Bargeld ist der Schlüssel für die Zukunft des US-Mietmarktes
COVID-19 hat den Vermietungsmarkt schwer erschüttert. Wenn sich die US-Wirtschaft wieder erholt, wird Bargeld für Mieter und Vermieter eine entscheidende Rolle spielen.
Die wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID-19 haben den US-Wohnungsmarkt für Mieter und Vermieter erschüttert. Sie hat das Verhältnis zwischen beiden destabilisiert, und vieles bleibt ungewiss, selbst wenn die USA beginnen, einen Kurs nach der COVID-19-Ära zu planen.
Die Arbeitslosenquote ist im April 2020 auf über 14% gestiegen, da Unternehmen gezwungen waren, zu schließen, um die staatlichen Vorschriften zum Sozialabbau einzuhalten, und sie ist noch immer nicht auf das Niveau vor der Pandemie zurückgegangen. Und die Arbeitslosigkeit hat einkommensschwache Haushalte, in denen das Mieten stärker verbreitet ist, unverhältnismäßig stark betroffen. So ist es nicht verwunderlich, dass viele Amerikaner schnell mit ihren Mietschulden in Rückstand gerieten, so dass die US-Regulierungsbehörden einschreiten mussten, um Massenräumungen zu verhindern. Zu einem bestimmten Zeitpunkt war fast ein Drittel aller Amerikaner mit den Zahlungen für ihre Miete oder Hypothek im Rückstand. Eine Mietamnestie, bei der die Mietzahlungen auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden, damit der Mieter nicht wegen Nichtzahlung zwangsgeräumt wird, war die Lösung.
Aber obwohl viele Amerikaner während der Pandemie eine Zwangsräumung vermeiden konnten, obwohl sie ein geringeres oder gar kein Einkommen hatten, hat dies langfristige Auswirkungen auf den Mietmarkt. Heute sind fast 10 Millionen Amerikaner mit mehr als 5.500 Dollar im Rückstand, und diese Schulden müssen zusätzlich zu den anfallenden Mieten bezahlt werden.
Angesichts dieser dramatischen Umwälzungen auf dem Mietmarkt ist es nicht verwunderlich, dass man sich derzeit intensiv mit der Frage beschäftigt, wie Mieter ihre Zahlungen leisten sollten und welche Verbesserungen an den Standardpraktiken vorgenommen werden können, während sich die Branche im Umbruch befindet.
Die Umstellung auf digitale Zahlungen
COVID-19 war der Katalysator für eine schnelle digitale Transformation für Unternehmen und Verbraucher. Viele Aspekte des täglichen Lebens der Menschen wurden bereits vor der Pandemie online abgewickelt, aber diese Umstellung hat diesen Trend rapide beschleunigt.
Das gilt auch für Mietschecks. Nichtelektronische Zahlungsmethoden sind immer noch die häufigste Art der Mietzahlung, wobei der Prozentsatz der Mieter, die mit Bargeld oder Scheck zahlen, noch 2017 bei 82 % lag. Aber Vermieter, die ihren Mietern die Möglichkeit geben, die Miete online zu bezahlen, sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden, und die Folge von COVID-19 ist, dass viel mehr Vermieter und Mieter in Zukunft digital bezahlen wollen.
Gesundheits- und Sicherheitsbedenken und eine anhaltende soziale Distanzierung über die Pandemie hinaus werden ein Hauptgrund dafür sein. Das gilt auch für die Notwendigkeit, genauere und sichtbarere Aufzeichnungen über die Konten der Mieter zu führen. Viele Mieter werden Monate oder sogar Jahre brauchen, um die Rückstände zu begleichen, die sie durch die Nichtzahlung der Miete während der Pandemie angehäuft haben, und es ist für beide Parteien besser, wenn die ausstehenden Zahlungen klar sind.
Aber Mieter sind immer noch auf Bargeld angewiesen
Die Umstellung des Mietinkassos auf ein Online-Verfahren scheint für Vermieter ein logischer Schritt zu sein, aber es gibt noch andere Faktoren, die das Zahlungsverhalten der Menschen in den USA beeinflussen und die berücksichtigt werden müssen. Dazu gehört vor allem die finanzielle Integration. Ungefähr sieben Millionen Haushalte in den USA haben keine Bankverbindung und viele weitere haben keine Bankverbindung. Dies kann den Zugang zu digitalen Dienstleistungen stark einschränken, wenn die einzigen verfügbaren Zahlungsmethoden an einer Online-Kasse Kartenzahlungen oder Banküberweisungen sind.
Ein weiterer Grund ist eine direktere Folge der Pandemie. Wie wir bereits in einem früheren Beitrag erwähnt haben, ist die Gig-Economy während der Pandemie rasant gewachsen, da die Menschen nach alternativen Beschäftigungsmöglichkeiten gesucht haben, und die Löhne in der Gig-Economy werden oft nicht auf traditionelle Weise gezahlt.
Und auch hier ist die Wahrscheinlichkeit, dass Mieter in eine oder beide dieser Kategorien fallen, größer als beim durchschnittlichen US-Verbraucher. Wenn Sie also über die Zukunft der Mietzahlungen nachdenken, müssen diese Gruppen unbedingt berücksichtigt werden. In beiden Fällen ist die vorherrschende Zahlungsmethode für diese Verbraucher Bargeld.
Online-Mietzahlung mit Bargeld
Um die Effektivität eines Online-Mietzahlungssystems zu maximieren oder ganz auf Online-Zahlungen umzusteigen, müssen die bevorzugten Zahlungsmethoden aller Mieter verfügbar sein, einschließlich des digitalen Akzeptierens von Bargeld.
Die Integration einer eCash-Lösung ist der effizienteste Weg, dies zu erreichen. Ein Barcode kann entweder per Post an den Mieter geschickt oder digital heruntergeladen und zu einer Zahlungsstelle gebracht werden, wo er gescannt und die Transaktion in bar abgeschlossen wird. Das bedeutet, dass die digitale Zahlung in bar erfolgt, ohne dass eine physische Interaktion stattfindet oder der Vermieter eine physische Infrastruktur benötigt.
Der US-Mietmarkt wird lange brauchen, um sich von der Pandemie zu erholen. Die digitale Zahlung der Miete in bar wird der Schlüssel zum Erfolg dieser Erholung sein.
